Een reguliere aankoopmakelaar hanteert een tarief dat bestaat uit een vast percentage van de koopsom. Soms wel tot 1,5-2%! Dat betekent dat hoe slechter de aankoopmakelaar zijn of haar werk doet hoe meer hij-zij betaald krijgt. Immers, hoe hoger de koopprijs, hoe hoger de courtage en dus de beloning. Dat is toch niet logisch! Zorg er in ieder geval voor dat de aankoopmakelaar er belang bij heeft dat u niet te veel betaalt.

Vast tarief voordelig?
Nu zijn er steeds meer aankoopmakelaars die een vast tarief rekenen. Dit is zeker beter dan het tarief gebaseerd op de koopprijs. U weet tenslotte waar u aan toe bent. Alleen…. het is de vraag hoe gemotiveerd de makelaar is. Uiteindelijke is de eindprijs op geen enkele wijze van invloed op de courtage.  Let er ook op welke zaken inclusief zijn en met welke kosten u alsnog zelf wordt geconfronteerd.

Prestatiebonus
De betere aankoopmakelaars hanteren een systeem dat is gebaseerd op het bedrag dat zij van de vraagprijs weten af te onderhandelen. Dit systeem wordt sinds 1998 door enkele betere makelaars gehanteerd. Wanneer u echter in zee gaat met makelaars die alleen beloond worden met een percentage van het onderhandelingsresultaat loop u ook een bepaald risico. Want beneden een bepaald bedrag zal de betreffende makelaar verlies kunnen leiden. De drang om zo een zeker minimaal onderhandelresultaat te halen kan daardoor erg groot zijn, soms wel zo groot dat de koop uiteindelijk niet doorgaat! Dat is dan niet in hun belang en ze gaan liever door met een andere woning. En, hoewel u de laagste prijs wilt, daar zit u natuurlijk niet op te wachten.

Het beste is dus een compromis tussen de betere beloningsystemen. Een niet te hoog vast tarief dat de minimumkosten dekt gecombineerd met een prestatiebonus die in verhouding moet staan. De makelaar zal dan de koop niet laten afketsen omdat er niets voor hem-haar over blijft (liever een kostendekkende koop dan helemaal geen koop!) en zal ook proberen om het beste onderhandelingsresultaat te bereiken, dat is hun winst. Kijk bijvoorbeeld eens op http://www.vastgoedkoper.com/.

Wat is inbegrepen?

Heel belangrijk is hier ook dat duidelijk is welke kosten wel en welke niet inbegrepen zijn in het tarief. Makelaars maken gebruik van het gegeven dat de meeste mensen niet weten wat er komt kijken bij de aankoop van een woning. Vaak staat er op de site van zo’n makelaar een indrukwekkende lijst van wat zij voor u doen, bijvoorbeeld onderhandelen, meegaan bij de bezichtiging en notaris. Zaken die ook geld kosten maar waarvan de gemiddelde koper op dat moment geen weet heeft zijn meestal exclusief, bijvoorbeeld een omgevingsscan, een voorlopige waardebepaling, het formele taxatierapport, kadasterkosten e.d. Om geen slapende honden wakker te maken worden deze vaak van tevoren helemaal niet genoemd,  Houd hier rekening mee bij uw keuze van aankoopmakelaar. Daarbij zijn  er vaak ook niet verplichte kosten, bijvoorbeeld een bezichtiging met een bouwkundig expert (bouwkundige/architect). Bij de één inclusief, bij de ander apart te betalen en weer bij een ander zelfs onmogelijk. Toch levert een dergelijk bezoek belangrijke informatie op.

De pijzen van een aankoopmakelaar liggen uiteindelijk gemiddeld tussen de 1000 en 5000 euro. Maar het kan ook veel meer zijn. Voor een goede aankoopmakelaar betaal je een vast bedrag en een kleine percentage van het onderhandelingsresultaat.Lees verder…

Wat is inbegrepen?

Heel belangrijk is hier ook dat duidelijk is welke kosten wel en welke niet inbegrepen zijn in het tarief. Makelaars maken gebruik van het gegeven dat de meeste mensen niet weten wat er komt kijken bij de aankoop van een woning. Lees verder…

U bezoekt onze site, dat betekent waarschijnlijk dat u het inschakelen van een aankoopmakelaar overweegt. Het is daarom verstandig om eerst zoveel mogelijk de voor’s en tegen’s op een rijtje te zetten. Daarom zetten we vooraf de zaken die een aankoopmakelaar doet op een rijtje:

• – Woonwensen in kaart brengen
• – Woningen zoeken en een eerste beoordeling maken
• – Samen de woning bezichtigen
• – Een waardebepaling maken
• – Onderzoek naar de omgeving
• – Onderhandelingen voeren
• – Juiste voorwaarden in de voorlopige akte laten opnemen
• – Controle van de koopakte
• – Eindinspectie, samen met u
• – Overleg en advies over de financiering
• – Overdracht bij de notaris

Dit is geen volledige opsomming maar slechts een voorbeeld van zaken waarmee hij wordt belast. Een aankoopmakelaar begeleidt u volledig met de aankoop van uw woning.

Waarom geen aankoopmakelaar?

De voor de hand liggende reden is dat u daar geld mee zou kunnen besparen. Als u zelf een goede onderhandelaar bent en niet opziet tegen allerlei zaken waar u als koper mee te maken gaat krijgen is dat best te doen. Wees wel heel zorgvuldig want een foutje kan grote gevolgen hebben. De verkoper heeft weliswaar een meldingsplicht maar u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Wees er ook op bedacht dat de grootste valkuil bij het onderhandelen is dat u als koper verliefd wordt op de woning. Wilt u meer inzicht in de aspecten bij de koop van een huis dan wijzen wij u graag op de site kopen van een woning.

Waarom wel een aankoopmakelaar?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar, is dat niet duur? Natuurlijk is het een investering. Maar waarschijnlijk wel de meest lucratieve beslissing die u kunt maken. Koelbloedig en professioneel onderhandelen is niet uw ding. Ook wilt u voorkomen dat er zaken over het hoofd worden gezien. Voorbeelden? Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, huisvestingsregels en monumentenwet. Daar komt bij dat een aankoopmakelaar de vele truckjes van een verkopend makelaar kent. Hoewel in de vorige alinea gemeld wordt dat geldbesparing de meest voor de hand liggende reden is om een aankoopmakelaar niet in te schakelen, is het in de praktijk vaak zo dat de kosten van het inschakelen van een aankoopmakelaar meer dan worden terugverdiend door het onderhandelingsresultaat. Wel moet u kritisch zijn in uw keuze van een aankoopmakelaar, maar daarover verder meer.

Wanneer u een huis wilt kopen, kunt u dit met een aankoopmakelaar doen. Wat kost het een dergelijke aankoopbegeleiding?

Alle vragen met betrekking tot de kosten van een aankoopmakelaar en de aftrekbaarheid hiervan vindt u terug op deze website.
Hier vindt u de tarieven van aankoopmakelaars.

Het kiezen van een goede aankoopmakelaar kan een lastige opgave zijn. Er zijn er namelijk erg veel en ze bieden vaak min of meer dezelfde diensten aan.Lees verder…

Makelaarskosten en de fiscus

De winst die u haalt met het inschakelen van een aankoopmakelaar haalt u niet bij de fiscus. Een goede aankoopmakelaar verdient zichzelf op een andere manier terug. Hij voorkomt financiële tegenvallers door fouten of nalatigheid in het koopproces en ook verdient hij zijn kosten vaak door het goed onderhandelen over de koopprijs. Is er dan fiscaal niets te verrekenen? Toch wel, alle kosten die de aankoopmakelaar u in rekening brengt in verband met de financiering van de woning, zoals de taxatiekosten, zijn direct aftrekbaar. Een goede aankoopmakelaar kan u hierover adviseren. Als u de overige kosten voor de aankoopmakelaar niet uit eigen middelen betaalt maar meefinanciert is de rente over dit gedeelte van de lening wél aftrekbaar bij uw aangifte inkomstenbelasting. Houd er wel rekening mee dat de mogelijkheid om dit soort zaken mee te financieren sinds augustus 2011 is beperkt. Bespreek dit daarom tijdig met uw adviseur.

Wat zijn de kosten bij de aankoop van een woning?

Als er een bestaande woning te koop staat dan staat er meestal bij de vraagprijs “KK”. Wat betekent dit? “KK” staat voor kosten koper. Dit zijn kosten waar kopers meestal mee te maken krijgen die bovenop de overeen gekomen prijs komen.

• De aankoopmakelaar. Neem je een aankoopmakelaar dan verwacht je eigenlijk dat dit zichzelf terug verdient. Allereerst door goede prijsonderhandelingen maar hij kan ook besparen op de kosten van de taxateur en de notaris. De prijzen van een aankoopmakelaar varieren tussen pakweg € 1.000 tot ongeveer € 5.000 (maar soms ook veel meer!).
• De taxateur wordt ingeschakeld om het formele taxatierapport op te stellen. Alle geldinstellingen vragen om zo’n rapport. Soms wordt er ook validatie gevraagd door het NWWI (of andere instelling). Dit is een extra waarborg dat de taxatie correct is. Reken hiervoor een tarief van tussen € 300 en € 600
• Is er sprake van een hypotheek dan berekent de financieel adviseur jou een tarief van gemiddeld tussen € 2.000 en € 4.000. Eventueel komen hier nog de kosten bij voor Nationale Hypotheek Garantie.
• De fiscus berekent overdrachtsbelasting. Deze bedraagt op dit moment 2% van de koopsom van de woning. Deze wordt dus niet berekent over mogelijke roerende zaken die worden overgenomen of het deel van het vermogen van de VvE dat bij het gekochte appartement hoort.
• Tenslotte is er de notaris waar de woning formeel wordt overgedragen. De woning “passeert” bij de notaris. Deze stelt de leverings en hypotheek akte op en zorgt voor inschrijving in de relevante registers. Deze kosten liggen tussen € 800 en € 2.500. Dit kan dus behoorlijk oplopen en het loont zeker de moeite om te shoppen.

Een nieuwe woning wordt vaak “VON” geleverd. Dit staat voor Vrij op naam. In dat geval berekent de fiscus geen overdrachtsbelasting, dus dat scheelt 2%. De leveringsacte wordt door de verkoper betaald en daarmee halveert ongeveer het tarief van de notaris.

-> Aankoopmakelaar inschakelen of zelf doen?